Ideales Mehrgenerationenhaus mit viel Platz zum Wohnen und Arbeiten!



Sonstige Kosten
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. 19 % Mwst.) des notariellen Kaufpreises.

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Objektkennung
IF972184
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Ideales Mehrgenerationenhaus mit viel Platz zum Wohnen und Arbeiten!
Haus in 71636 Ludwigsburg
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF972184

Kaufpreis 798.000,00 € Festpreis
Zimmer 8,0
Baujahr 1960
Wohnfläche 226,00m²
Grundstück 398,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de mehrfamilienhaus-immo.de

Lage

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV (Bus) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Ort. Mit dem Pkw erreichen Sie schnell die Bundesstraße B27 und die Autobahn A81.

Objekt

Dieses besondere Gebäude ist ein wahres "Raumwunder", das im Jahr 1960 auf einem ca. 398 m² Grundstück in massiver Bauweise errichtet und in den letzten Jahren fortlaufend renoviert wurde. Dementsprechend befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Immobilie eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie. Zusammen mit der gewerblichen Fläche im Erdgeschoss mit ca. 54 m² und den ca. 125 m² Nutzfläche im Untergeschoss haben Sie hier die Möglichkeit nicht nur zu wohnen, sondern auch reichlich Platz zur gewerblichen Nutzung, z.B. Handwerksbetrieb, Einzelhandel oder Dienstleistung.

Aufteilung:

*Untergeschoss
Fitness- und Heizungsraum, Sauna, Lagerräume - Nutzfläche ca. 125 m²

*Erdgeschoss
Doppelgarage, 2 Büroräume, 2 Bäder, 2 Wohnräume, offener Küchenbereich, Zugang zur Terrasse - gewerbliche Fläche ca. 54 m² - Wohnfläche ca. 70 m²

*Obergeschoss
2 Wohnräume, offener Küchenbereich, Zugang zum Balkon und Terrasse, Tageslichtbad mit Dusche und Waschtisch, WC sep. - Wohnfläche ca. 83 m²

*Dachgeschoss
2 Wohnräume, WC mit Waschtisch - Wohnfläche ca. 42 m²

Die offen gestalteten Küchenbereiche im Erd- und Obergeschoss sowie die hellen Fliesen- und Laminatböden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Enstpannen Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag in Ihrer eigenen Sauna und genießen Sie auf Ihrer großzügigen Dachterrasse ein erholsames Sonnenbad und herrliche Grillabende mit Ihren Freunden.

In der Doppelgarage sind Ihre Pkw`s sicher vor Wind und Wetter untergebracht und Ihre Einkäufe bringen Sie trockenen Fußes ins Haus. Zusätzlich befindet sich vor dem Haus eine große Freifläche mit ca. fünf Kfz-Außenstellplätzen.

Das Haus wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache bezogen werden.
Die Erstellung des Energieausweises hat der Eigentümer in Auftrag gegeben.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der guten Ausstattung und erleben Sie die harmonische Raumatmosphäre.

Sonstige Angaben

Sämtliche Informationen zu dieser Immobilie, insbesondere die Maß- und Flächenangaben, wurden uns vom Eigentümer übermittelt und sind vom Käufer auf deren Richtigkeit zu überprüfen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben wird von uns nicht übernommen.

Die Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. 19 % Mwst.) des notariellen Kaufpreises.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


Kontaktaufnahme

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