3-4 FH - Wohnen und Vermieten im selben Haus



Sonstige Kosten
5,95 % vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt.

Kontakt
ImmoParadies EOOD
Janko Slavchev Strasse 46
9000 Varna

bitte Kontaktformular benutzen
anfragen@immoparadies.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum ipa150528-3912.

Objektkennung
IF890827
0000023101#GL16-H6141
0000023101#GL16-H6141
0000023101#GL16-H6141
3-4 FH - Wohnen und Vermieten im selben Haus
Haus in 61276 Weilrod
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF890827

Kaufpreis 279.000,00 € Festpreis
Zimmer 14,0
Baujahr 1988
Wohnfläche 265,00m²
Grundstück 528,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de mehrfamilienhaus-immo.de kleinstadt-immo.de

Lage

Weilrod liegt im Hochtaunuskreis und umfasst ca. 6.300 Einwohner in 13 Ortsteilen. Familie, Beruf und Freizeit lassen sich hier gut vereinbaren.
Rod an der Weil bietet direkt vor Ort eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, eine Apotheke, ein Ärztehaus, Ladengeschäfte und einen großen Lebensmittelmarkt. Die Infrastruktur mit Bus und Auto bietet viel Flexibiltät. Kurze Wege zur A3/A5 und A66 binden Sie schnell an Wiesbaden, Frankfurt und den Flughafen an.

Objekt

Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1988 komplett kernsaniert, aufgestockt und durch einen großen Anbau erweitert. Es umfasst zwei Vollgeschosse, ein Dachgeschoss und ein Keller- bzw. Gartengeschoss. In jeder Etage befindet sich eine Wohneinheit, wobei das Dachgeschoss ab 1.3. und das 1. OG ab 1.5. zur Selbstnutzung zur Verfügung stehen oder alternativ wieder neu vermietet werden können. Die beiden anderen Wohnungen sind gut vermietet und unterstützen Sie zuverlässig bei der Finanzierung dieses Objekts. Der Garten und die Balkone in jeder Etage bieten tolle Voraussetzungen für die warme Jahreszeit. Im Keller stehen Lagerräume und ein Gemeinschaftswaschkeller zur Verfügung. Weitere Nutzfläche befindet sich im Spitzboden, der über die Dachgeschosswohnung erreichbar ist. Optimal abgerundet wird dieses durchdachte Objekt durch die 4 Carport-Stellplätze, die 4 zusätzlichen Stellplätze vor dem Haus und den im Zuge der Sanierung gepflasterten Hof.

Das Objekt im Überblick:
Wohnung I im Gartengeschoss ca. 45 qm, Terrasse, vermietet
Wohnung II im EG ca. 75 qm, Balkon, vermietet
Wohnung III im OG ca. 77 qm, Balkon, frei ab 1.5.
Wohnung IV im DG ca. 68 qm, Balkon, frei ab 1.3.
Nutzfläche im Keller und im Spitzboden
4 Carport-Stellplätze
4 Stellplätze
Hof
Garten
Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke, Ladengeschäfte, Bank direkt vor Ort

Ausstattung

Die drei Wohnungen im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verfügen jeweils über 3 Zimmer, Wohnküche, Bad, Flur und Abstellraum und Balkon. Die Gartengeschoss-Wohnung mit eigenem Hauseingang umfasst einen Flur, ein kleines Zimmer, ein großes Zimmer, eine Küche, ein Duschbad, einen Abstellraum und eine Terrasse. Im Keller stehen zusätzlich ein Gemeinschaftswaschkeller (eigene Anschlüsse und Zähler), der Hausanschlussraum und zwei Kellerräume (für Wohnungen im EG und OG) zur Verfügung.
Da die beiden Wohneinheiten im OG und im DG frei werden, stehen Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten offen - 145 qm zur Selbstnutzung sowie Teil- oder Komplettvermietung -.

Sonstige Angaben

Hinweise für anfragende Interessenten / Kunden:

Widerrufsbelehrung:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass bevor wir für Sie tätig werden können, wir gesetzlich gehalten sind, Ihnen eine Widerrufsbelehrung in Schriftform zukommen zu lassen. Diese wird Ihnen bei einer Kontaktaufnahme zunächst in einer gesonderten Email (oder auch per Fax) von uns übermittelt.

Geldwäschegesetz:
Zum Zeitpunkt der Kundenkontaktaufnahme sind wir als Immobilienvermittlungsgesellschaft nach dem geltenden Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, die Identität eines Kunden/Interessenten zunächst festzuhalten. Dies geschieht spätestens anlässlich der Objektbesichtigung durch Vorlage eines gültigen Ausweisdokumentes des Kunden, z.B. Bundespersonalausweis. (Bei juristischen Personen zudem durch Vorlage des HR-Auszuges).

Hinweis zu Angebotsabfrage:
Ebenso wollen Sie bitte Verständnis dafür haben, dass bei Ihrer Anfrage, Ihre kompletten persönlichen Angaben, wie Vorname, Name und nachvollziehbare Anschrift, nicht fehlen dürfen.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

1988
Ofenheizung, Elektrisch
Verbrauchsausweis
103.00 kWh/(m²a)
0.00 kWh/(m²a)
30.09.2024


Kontaktaufnahme

Ich bin mit einer Kontaktaufnahme einverstanden und habe die Widerrufsbelehrung gelesen.
Ich stimme der Verarbeitung und Speicherung meiner Daten gemäß der Datenschutzerklärung zu.


Ihr Ansprechpartner



Partner werden!



A link not to be clicked on