Haus in 76332 Bad Herrenalb

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Lage

Standortbeschreibung – Bad Herrenalb

Lage und Status:
Bad Herrenalb ist ein staatlich anerkanntes Heilbad sowie heilklimatischer Kurort und liegt landschaftlich reizvoll im Nordschwarzwald. Die Stadt vereint naturnahe Erholung mit moderner Infrastruktur.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an die Region Karlsruhe und Ettlingen ist durch die S-Bahn (AVG) hervorragend. Eine direkte Verbindung ermöglicht eine komfortable und schnelle Erreichbarkeit, auch ohne Auto.

Einkaufsmöglichkeiten:
Vor Ort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung:
•Supermärkte: Rewe, Edeka, Penny
•Drogeriemarkt: z.?B. Rossmann oder dm
•Bäckereien, Metzgereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte

Bildung und Betreuung:
•Kindergärten und Kindertagesstätten
•Grund- und Hauptschule im Ort

Gesundheitsversorgung:
•Allgemein- und Fachärzte
•Apotheken
•Gesundheitsdienstleister im Bereich Kur, Reha und Therapie

Freizeit und Erholung:
•Thermalbad mit umfassendem Wellness- und Gesundheitsangebot
•Freibad für die Sommermonate
•Kurpark und zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung
•Vielfältige Sporteinrichtungen und Vereine

Kur- und Freizeiteinrichtungen:
•Zahlreiche Einrichtungen zur Gesundheitsförderung, darunter Kneipp-Anlagen, Kurhaus, Therapiezentren
•Kulturelle Angebote, Veranstaltungen und ein reges Vereinsleben

Objekt

Ein Haus mit Seele – Freistehendes Familienidyll mit Blick ins Grüne

Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände – ein Ort, an dem man ankommt, aufatmet und das Leben in vollen Zügen genießt. Dieses freistehende Einfamilienhaus, ein Weber-Fertighaus Typ N642E aus dem Jahr 1984, vereint großzügige Raumaufteilung, moderne Technik und viel Potenzial für Ihre persönliche Wohnvision.

Objektdaten im Überblick
•Wohnfläche: ca. 243 m²
•Grundstück: ca. 762 m²
•Nutzfläche (Keller): ca. 134 m², Tageslicht – ideal für Einliegerwohnung oder Homeoffice
•Baujahr: 1984, Dachgeschoss komplett neu aufgebaut 2015
•Heizung: moderne Öl-Zentralheizung mit sehr niedrigem Verbrauch
•Elektrik & Leitungen: größtenteils 2015 erneuert
•Einbauküche: Bulthaup, hochwertig, 2015 installiert
•Ausrichtung: Terrasse und Balkon nach Südost – Sonne den ganzen Tag
•Lage: ruhig, grün, familienfreundlich

Highlights & Besonderheiten
•Lichtdurchflutete Räume: Große Fensterflächen schaffen helle, freundliche Wohnbereiche.
•Großzügige Außenbereiche: Terrasse, Balkon und Garten laden zu entspannten Stunden und gemeinsamen Aktivitäten ein.
•Flexible Nutzung: Voll ausgebauter Keller mit Tageslicht – ideal für Einliegerwohnung, Homeoffice oder Gäste.
•Solide Substanz: Gepflegtes Fertighaus mit durchdachten Modernisierungen – bereit für viele Jahre Wohnkomfort.
•Moderne Ausstattung: Hochwertige Küche, erneuerte Elektrik und Dachgeschossmodernisierung.

Raum für Ihre Familie

Dieses Haus ist wie ein schlafendes Märchen – bereit, von den richtigen Menschen wachgeküsst zu werden. Ob gemeinsames Kochen in der Bulthaup-Küche, Spiele im Garten oder ruhige Momente auf der sonnigen Terrasse: Hier findet jede Generation ihren Raum.
•Ess- und Wohnbereich: Offen und großzügig, ideal für Familienleben und Gäste.
•Schlafräume: Hell, großzügig geschnitten und individuell gestaltbar.
•Keller: Tageslicht und viel Platz für individuelle Nutzung – Kinderbereich, Büro oder Gästewohnung.

Ihr neues Zuhause bietet:
•Platz für große oder wachsende Familien
•Flexible Nutzung durch voll ausgebauten Kellerbereich
•Helle, freundliche Wohnräume
•Hochwertige Küche für gemeinsames Genießen
•Sonnige Außenbereiche für Frühstück im Freien und lange Sommerabende
•Ruhige, naturnahe Umgebung zum Wohlfühlen

Besichtigung & Kontakt

Gerne laden wir Sie ein, dieses besondere Haus bei einem persönlichen Termin zu erleben. Bitte bringen Sie eine Finanzierungsbestätigung mit.

Ein Haus, das Geschichten schreibt – vielleicht schon bald Ihre.

Wir freuen uns auf Ihre Bewerbung.
Ihr SIG Team aus Pforzheim

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale dieses charmanten Einfamilienhauses:

Dieses gepflegte und energieeffiziente Haus (Energieeffizienzklasse C) überzeugt durch eine Vielzahl an hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und bietet einer Familie alles, was das Leben angenehm macht.
•Wunderschöner Kachelofen, der mit Holz oder Briketts betrieben werden kann und eine behagliche Atmosphäre schafft.
•Sehr gut erhaltene Öl-Zentralheizung als zusätzliche Heizoption.
•Das Dach ist vollständig isoliert, was zur hervorragenden Wärmedämmung des gesamten Hauses beiträgt.
•Doppelverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden im gesamten Haus, zusätzlich gesichert durch Einbruchschutz-Gitter.
•Zwei Balkone sowie eine große, sonnige Terrasse bieten viel Raum zur Entspannung.
•Kleiner, pflegeleichter Garten mit der Möglichkeit zum Einbau einer Zisterne zur Regenwassernutzung.
•Voll ausgestattete Marken-Einbauküche mit hochwertigen Geräten.
•In vielen Räumen sorgt eine lichtdurchflutete Gestaltung für ein angenehmes Wohnklima.
•Die Kupfer-Dachrinnen und Fallrohre unterstreichen die Langlebigkeit und Wertigkeit des Hauses.
•Zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus sowie eine Garage bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.
•Im Untergeschoss besteht die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Bad und Küche zu gestalten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.

Der persönliche Eindruck vor Ort ist durch nichts zu ersetzen – dieses Haus vermittelt sofort das Gefühl von „Zuhause“.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.1.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 62.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank!

Sehr gerne kümmern wir uns auch um die Finanzierung Ihrer Immobilien und erstellen ein maßgeschneidertes Angebot für Sie. Auch für Immobilien, die nicht direkt durch uns vermittelt werden!


Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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