Wunderschönes Juwel als Mehrgenerationshaus im typischen toskanischen Stil mit Panorama Blick
Haus in 76327 Pfinztal - Wöschbach
Makler foo2946, Objektkennung IF1170858

Kaufpreis	929.000,00 €
Zimmer	14,0
Badezimmer	3,0
Stellplätze	6
Baujahr	1979
Wohnfläche	298,12m²
Grundstück	769,00m²

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Lage

Pfinztal ist die einwohnerstärkste Gemeinde in Baden-Württemberg ohne Stadtrecht und liegt im Landkreis Karlsruhe im Nordwesten des Landes.

Sie besteht aus den früher selbstständigen Gemeinden Berghausen, Kleinsteinbach, Söllingen und Wöschbach, die sich am 1. Januar 1974 im Rahmen der Gebietsreform in Baden-Württemberg zusammenschlossen.

Pfinztal liegt am Rande des Kraichgaus. Im Westen grenzt Pfinztal an die Stadt Karlsruhe, im Norden an die Gemeinden Weingarten (Baden) und Walzbachtal, im Süden an die Gemeinde Karlsbad und im Osten an den Enzkreis. Die Lage im Tal der Pfinz, einem Nebenfluss des Rheins, gab der Gemeinde ihren Namen. Die Region wird auch als „Pfinz-Kraichgau“ bezeichnet.

Objekt

Exklusive Villa im toskanischen Stil – Luxus, Eleganz und Komfort in Bestlage von Pfinztal-Wöschbach

Dieses atemberaubende Anwesen vereint mediterrane Eleganz mit deutscher Baukunst und bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von 465,93 m², einem weitläufigen 769 m² großen Grundstück und einer hochwertigen Ausstattung erfüllt dieses Haus höchste Ansprüche an Stil, Komfort und Exklusivität.

Ihr neues Zuhause – eine Symbiose aus Luxus und Charme

Betreten Sie diese außergewöhnliche Villa und lassen Sie sich von der harmonischen Architektur im toskanischen Stil, den handverzierten Sandsteinfassaden und den hochwertigen Materialien verzaubern. Die offene Gestaltung, großzügige Fensterfronten und stilvolle Natursteinböden schaffen eine Atmosphäre von Wärme und Eleganz.

Haupthaus – Großzügiges Wohnen auf drei Ebenen
•Obergeschoss (ca. 170 m²):
•Lichtdurchfluteter XXL-Wohnbereich mit beeindruckendem Panoramaausblick und direktem Zugang zur Hauptterrasse.
•Edle, voll ausgestattete Küche mit angrenzender, charmant gestalteter Terrasse.
•Luxuriöses Tageslichtbad mit exklusiver Ausstattung.
•Vier großzügige Schlafzimmer mit Naturblick – Ruhe und Erholung pur!
•Untergeschoss:
•Einzigartiger Wohnbereich mit historischem Flair, veredelt mit Sandstein- und Marmorelementen.
•Separater, stilvoller Raum – ideal als Weinkeller oder repräsentativer Empfangsbereich.
•Voll ausgestattete Küche, perfekt für Gäste oder als separater Bereich für Feiern.

Zwei unabhängige Wohnungen – ideal für Gäste, Familie oder zur Vermietung
•Hochwertige Ausstattung und separater Zugang für maximale Privatsphäre.
•Perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder als lukrative Investitionsmöglichkeit.

Beeindruckende Außenbereiche – Natur und Erholung
•Hauptterrasse mit Panoramablick – ideal für entspannte Sommerabende oder stilvolle Empfänge.
•Gartenanlage mit mediterranem Flair und gepflegter Bepflanzung.
•Drei exklusive Garagen mit Kupferverkleidung (ca. 57 m²) und direktem Zugang zum Haus.

Beste Lage – Naturidylle trifft urbane Anbindung
•In einer der begehrtesten Wohngegenden von Pfinztal-Wöschbach – ruhig, naturnah und dennoch hervorragend angebunden.
•Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.
•Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Einzigartige Gelegenheit – bezugsfertig & ohne Renovierungsbedarf

Dieses Anwesen ist ein wahres Juwel auf dem Immobilienmarkt. Ob als repräsentativer Familiensitz, luxuriöses Mehrgenerationenhaus oder exklusive Investition – hier bleiben keine Wünsche offen.

Lassen Sie sich von diesem Traumhaus verzaubern und vereinbaren Sie noch heute Ihre persönliche Besichtigung!

Ausstattung

Hier eine übersichtliche Zusammenfassung der besonderen Merkmale dieses Hauses:

Ausstattungsmerkmale

1.Edle Böden
•Marmorböden sorgen für einen luxuriösen Look.
2.Metallarbeiten
•Hochwertig geschmiedete Türen und Tore.
•Fenster- und Balkongitter, Geländer, Brüstungen.
•Stimmungsvolle Laternen, Leuchten und Lampen.
3.Baumaterialien und Konstruktion
•Massive Sandsteinmauern.
•Außenwände aus 30 cm dickem Stahlbeton (extrem robust und langlebig).
•Vollwärmeschutz für optimale Energieeffizienz.
4.Komfort & Modernste Technik
•Luftwärmepumpe (2023) zur nachhaltigen Energieversorgung.
•Fußbodenheizung für maximalen Komfort.
•Elektronische Rollläden.
•Zentralstaubsaugersystem in der XXL-Wohnung im Erdgeschoss.
•Keller vollständig ausgebaut und als eigenständige Wohnung nutzbar.
5.Weitere Highlights
•Kupferbeschichtungen für einen hochwertigen und langlebigen Schutz.
•Garagentore mit Fernbedienung.
•Zisterne mit 3.000 Liter Fassungsvermögen zur Gartenbewässerung.
•Fünf großzügige Terrassen.
6.Lage
•Sehr ruhige Top-Wohnlage, ideal für Entspannung und Privatsphäre.

Besonderheiten

Dieses massive Haus kombiniert hochwertige Materialien mit moderner Technik und einzigartigem Design. Die perfekte Immobilie für alle, die Exklusivität und Komfort in bester Lage suchen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 82.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Telefonnummer mit, wir werden Sie umgehend anrufen und beraten.
Aus Diskretionsgründen können wir die Adresse erst nach Ihrer kompletten Nachweisbestätigung nachreichen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Klausel
Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Ein Zwischenverkauf / Vermietung bleibt vorbehalten, eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht.

Maklerklausel:
Dieses Exposé ist als Angebot unserer Dienstleistung des Nachweises oder der Vermittlung von Miet- oder Kaufimmobilien zu verstehen. Lediglich im Falle einer Anmietung bzw. eines Kaufes berechnen wir dem Mieter bzw. Käufer, sofern im Exposé nicht ausdrücklich anders angegeben, bei Mietobjekten eine Provision von 2,38 Netto-Kaltmieten inkl. ges. MwSt., bei Kaufobjekten eine Provision von 4,76 % Inkl. 19 % MwSt. des notariellen Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Die Provision ist sofort bei Vertragsabschluss fällig.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1979
Energieträger:	Luft/Wasser Wärmepumpe
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	82.00 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2034-03-22