Für 470 € privat finanzierbar: 3-Zimmer ETW mit Ausbesserungsbedarf in gepflegter Wohnanlage in Bad Dürrenberg



Sonstige Kosten
2.380,00 Euro inkl. 19% Mwst. Käuferprovision

Kontakt
Kooperationsangebot IMMOFUX Maklerverbund


Gebührenfreie Hotline
0800IMMOFUX000
08004666389000

partner@immofux.com
www.immofux.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum 000.

Objektkennung
IF1126337
351782-DE
351782
JN220727-BD

Für 470 € privat finanzierbar: 3-Zimmer ETW mit Ausbesserungsbedarf in gepflegter Wohnanlage in Bad Dürrenberg
Wohnung in 06231 Bad Dürrenberg
Makler 239, Objektkennung IF1126337

Kaufpreis 49.000,00 €
Zimmer 3,0
Badezimmer 1,0
Baujahr 1963
Wohnfläche 59,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: mietkauf-immo.de ruhige-wohnlage.de junges-wohnen.biz

Lage

Das imposante und eines der weltweit größten zusammenhängenden Gradierwerke mit seiner salzhaltigen Luft und der große herrliche Kurpark mit dem Übergang in die weitläufige, naturnahe Saaleaue machen Bad Dürrenberg zu einem Erholungs- und Erlebniszentrum von europäischem Rang.
Im Süden der Stadt mündet der Ellerbach rechtsseitig in die Saale. Die Stadt liegt nahe der B 91. Die A9 ist in circa 5 km, die A 38 in circa 8 km erreichbar.
Der staatlich anerkannte Erholungsort Bad Dürrenberg mit rund 12.000 Einwohnern liegt an der Saale circa 27 km südlich von Halle

Das Objekt befindet sich nahe des Stadtzentrums, circa 250 m Südöstlich vom Markt entfernt. Umliegend befinden sich überwiegend sanierte Wohnblöcke, sowie Einfamilienhäuser. Südwestlich dieses Mehrfamilienhauses liegt die Johann-Gottfried-Barlach Sekundarschule Bad Dürrenberg.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die John-Schehr-Straße ist eine ruhige Anliegerstraße.

Die Solestadt Bad Dürrenberg (bis 1935 Dürrenberg) ist eine Kleinstadt im Saalekreis im Land Sachsen-Anhalt und liegt an der Saale zwischen Leipzig, Merseburg und Weißenfels. Im Süden der Stadt mündet der Ellerbach rechtsseitig in die Saale. Nachbargemeinden sind Leuna im Norden, Markranstädt (Landkreis Leipzig) im Osten, Lützen (Burgenlandkreis) im Süden und Weißenfels (Burgenlandkreis) im Westen.

Verkehrsanbindung: Eisenbahnbrücke bei Bad Dürrenberg über die Saale

Straßenbahnlinie 5: Bad Dürrenberg verfügt über einen Haltepunkt an der Strecke Leipzig ? Großkorbetha, der stündlich von der Regionalbahnlinie RB20 bedient wird. Zudem ist die Stadt mit der Straßenbahnstrecke Halle-Ammendorf?Bad Dürrenberg (Halle ? Schkopau ? Merseburg ? Leuna ? Bad Dürrenberg) an den Nahverkehr der HAVAG angebunden. Die darauf verkehrende Linie 5 ist mit ca. 30 Kilometern die längste Straßenbahnlinie in den Neuen Bundesländern. Busverbindungen gibt es unter anderem nach Markranstädt, Merseburg, Günthersdorf und Kleinkorbetha.

In Bad Dürrenberg gibt es eine Saaleschleuse.

Objekt

Die hier im Alleinauftrag angebotene, sehr gut geschnittene, leerstehende Eigentumswohnung befindet sich in einem freistehenden, 4-geschossigen Mehrfamilienhaus mit 4 Hauseingängen zu jeweils 8 Wohneinheiten. Baujahr des Gebäudes ist circa 1963.
Das Gemeinschaftseigentum wurde circa 1994 / 1995 umfassend saniert. Im Zuge dessen wurde unter anderem die Dacheindeckung erneuert, die Balkone saniert, neue Fenster, Hauseingangs- und Wohnungstüren eingebaut.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Insgesamt befindet sich das Gemeinschaftseigentum in einem ordentlichen Zustand. Die Eigentumswohnung Nummer 15 liegt im dritten Obergeschoss links des Hauseingangs Nummer 13 und besteht aus 3 Zimmern, Küche, Bad, Flur sowie einem Balkon in Richtung Süd / West. Zur Wohnung gehört der Kellerraum Nummer 15.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Diese Angaben dienen der beispielhaft Wiedergabe des Zustandes. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit der Aufzählung.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum.
Die Wohnung wird frei übergeben.

Vorteilhaft ist die Möglichkeit einer privaten Finanzierung über den Verkäufer mit einer Laufzeit von 10 Jahren mit einer monatl.Rate von 470,00 Euro (5% Zinsen und Anzahlung 4.900 Euro). Die Anzahlung ist verhandelbar.

Das Wohngeld beträgt monatlich 172,00 EUR. (inkl.Instandhaltungsrücklage)

Ausstattung

Allgemein: Einfache Ausstattung mit Wannenbad HWB und WC, Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Fußböden: Badezimmer und Küche mit Fliesenbelag restliche Räume müssen neu ausgestattet werden.
Haus Eingang/Treppenhaus: Hauseingangstür aus Kunststoff mit Glasausschnitt. Massive Steintreppe mit Zwischenpodesten und Metallgeländer
Türen: Einfache Holztüren
Balkon mit Süd westlicher Ausrichtung
Zur Wohnung gehört der Kellerraum Nummer 15

Was eingebaut oder erneuert werden muss:


Küchentür
Bodenbeläge für alle 3 Zimmer
Einbauküche
Wände streichen / tapezieren
Boden vom Balkon ausbessern / erneuern



Sonstige Angaben

Grundbuch:
30,98/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück in Bad Dürrenberg, John-Schehr- Straße 11, 13, 15, 17, eingetragen im Wohnungsgrundbuch des Amtsgerichts Merseburg von Bad Dürrenberg, Blatt 3303, Flur 7, Flurstücke 154/10, 83/3, 157/5 und 157/7 mit einer Grundstücksgröße von 3103 m² verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im 3. Obergeschoss links, WE Nummer. 15, Hausnummer 13 sowie dem Kellerraum, im Aufteilungsplan jeweils mit Nummer 15 bezeichnet.

Für den von uns erstellten virtuellen Rundgang fordern Sie sich einfach das Paßwort an und gehen dann auf www.immofux.net/etw-bd .

Besichtigungstermine können über unser Büro abgestimmt werden. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!


Pflichtangaben laut EnEV 2014

1963
Zentralheizung
Verbrauchsausweis
113.00 kWh/(m²a)
Ja
16.05.2028


Kontaktaufnahme

Ich bin mit einer Kontaktaufnahme einverstanden und habe die Widerrufsbelehrung gelesen.
Ich stimme der Verarbeitung und Speicherung meiner Daten gemäß der Datenschutzerklärung zu.

Gebührenfrei anrufen

0800 I M M O F U X 2 9 5
0800 4 6 6 6 3 8 9 2 9 5

Partner werden

Ihr Ansprechpartner


Hochgeladene Bilddatei

WIR SIND IHRE PROFIS

für die

PREISWERTE

Vermarktung Ihrer Immobilie!



A link not to be clicked on